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业绩会上,恒大对未来三年的规划进行了分解。许家印表示,“高增长”就是要实现销售高速增长,今年要实现销售8000亿;“控规模”就是要严控土地储备规模,实现土储负增长,到2022年降低到2亿平方米左右;而“降负债”就是要把有息负债平均每年下降1500亿,到2022年要把总负债降到4000亿以下。

恒大三年“减负”4500亿元 销售做“加法” 土储做“减法”

年报显示,金蟾捕鱼手机版下载恒大拥有2.93亿平方米的土地储备,因此可以适度减少拿地,充分利用现有土地储备,既能确保公司的持续发展,还能大幅减少支出,为新战略的实施提供有力保障。而通过严控土储、审慎投资,收紧大部分业务的资本性支出,为恒大降负债保证了充足的现金流。

据恒大管理层介绍,金蟾捕鱼免费下载送金币目前恒大拥有2.93亿平方米土地储备,今年总可售面积达1.32亿平方米,可售货值达1.27万亿,按照64%的去化率保守估算,可实现销售8110亿,完成8000亿销售并无压力。

要实现这一降负债目标,金蟾捕鱼怎么才能捕到鱼确保“高增长”与“控规模”是关键。许家印在现场算了笔账,“2018年、2019年,恒大销售回款每年维持在4500亿左右,如果今年实现销售8000亿,回款按7000亿计算,就会增加2500亿的销售回款。同时,恒大今年减少土地储备3000万平方米,就等于减少600亿的支出。这样一增一减,就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。”

一边高速增长,一边“减负”前行,恒大自身具备哪些优势可保证其新战略的成功实施?

业绩稳步向前,金蟾捕鱼怎么才能捕到鱼恒大也提出了一个宏大的销售目标。许家印表示,“高增长”就是要实现销售高速增长,今年要实现销售8000亿,到2022年要实现销售1万亿。

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更值得一提的是,恒大今年实施“网上销售”的颠覆性营销革命,实现了一季度业绩“开门红”。恒大一季度业绩简报显示,其“网上销售”的颠覆性营销革命持续发力,截至3月底公司实现销售额1465亿大增23%,销售回款1133亿大增55%,行业排名第一。

万亿目标近在咫尺恒大是这个行业特会赚钱的公司之一。2019年,恒大营业额收入为人民币4775.6亿元,同比增长2.4%,毛利为人民币1329.4亿元,毛利率为27.8%,居于行业前列。

今年以来,金蟾捕鱼房地产进入寒冬,多数房企业绩出现同比下滑。要实现销售逆市大幅增长,需要充分利用恒大充足的土地储备及“网上销售”的巨大优势。

许家印表示,“控规模”就是要严控土地储备规模,实现土储负增长,未来三年每年要降低3000万平方米左右,到2022年降低到2亿平方米左右。许家印还指出,在多元产业方面,也要收紧投资,5年内不再投资其他任何产业。

2020年3月31日,中国恒大(03333,HK)发布2019年度业绩。恒大2019年全年实现合约销售额6011亿,核心利润408.2亿,资产负债率77.9%,净负债率159.3%,现金余额2287.7亿。

文 / 今周刊编辑团队将来,金蟾捕鱼苹果手机版下载若回顾历史,2020年的CODIV-19(武汉肺炎)必定是人类社会发展的关键转折。全球几乎同时锁国、封城,乃至于全球经济关机暂停,谁会想到有一天,我们需要自己设立生产线生产口罩、生产电动车的特斯拉竟要紧急为美国生产呼吸器?▲(图/翻摄自今周刊)《今周刊》分别从企业管理、国家治理、个人财富管理种种面向,提出14堂值得深思的课题,重新摸索新方向与新作法。以下摘录投资相关2大课题(全部课题,详见1215期今周刊)第一堂课跌破10年线该不该进场?投资人必学一堂课一遇危机就入市不知多久才爬得出来台股崩盘骤然进入熊市,为长达11年的多头牛市画下句点与惊叹号,并且一举掼破10年线(过去10年的平均价位)。这让许多空手或持股不高的投资人见猎心喜,因为许多投资专家与达人主张,跌破10年线就是一个此生难遇几回的宝贵买点。但实情是如此吗?有「猎豹财务长」之称、钜丰财经执行长郭恭克认为,跌破10年线或许是长线投资的好买点,但未必是抢反弹,甚至做短中期波段操作的好买点。「大部分投资人对跌破10年线买必赚,恐怕存有相当大的迷思。」郭恭克进一步解释,过去10年,跌破10年线买就会赚,是对的。台湾加权指数在2011年11月、2015年8月、2016年1月,均曾经跌破10年线,而且,一跌破马上收脚往上攀升。他进一步指出,「然而,如果再把时间拉更长,跌破10年线马上买,却往往落得惨赔命运。」比如说,2000年网通泡沫破灭,加权指数在同年9月失守10年线(当时在6185点)后,持续破底,一直跌到3411点才止跌。等于,破10年线后,还有45%跌幅等在后头。而且那一次,足足花了5年多的时间,才又在2006年9月重新站稳10年线。2008年金融海啸,加权指数在同年9月跌破10年线(当时在6563点),跌破后,指数一直到3955点才止跌。那次花了1年的时间才又重新站稳10年线。武汉肺炎危机前所未见 猎豹财务长:不要妄猜底部「今年,全球大多数的经济体经济成长率恐难逃衰退,这是过去11年来,大家没有遇见过的情况。」「因为封城、锁国,许多经济活动停顿下来,说实在的,经济何时落底弹升还没人知道。」「在这种高度不确定性下,最好不要妄猜底部!」郭恭克说。他建议,即使抱着长期抗战决心,趁跌破10年线进场,以领股息为主的投资人当下也最好把握两项原则:第一,不要急,分批慢慢买;第二,最好投资较不受疫情与锁国影响的产业,比如说食品、日用必需品,或是以银行为主、而非寿险为主的金融股。也有一说:跟着国安基金进出稳赚不赔。但这种说法其实也不尽可靠。尽管国安基金过去6次进场(详见图表),有5次以获利出场了结。但是,一来国安基金子弹多、有时间耗下去。二来,出场时间一直是个祕密(避免影响股价)。银弹有限的散户要跟着骆驼找绿洲,恐怕半途已先渴死在沙漠中。(阅读全文…https://bit.ly/2QY0aJL  )更多内容,请参阅最新一期《今周刊》(第1215期)▲(图/翻摄自今周刊)阅读更多文章,欢迎加入今周刊粉丝团&LINE你可能也会感兴趣 》美国疫情爆发前也很仰赖旅游史 医师:台湾「这点」太危险了! https://bit.ly/2QVgyKG别人30分钟就能上台,他却花3天准备...志村健40年舞台生涯体悟:在掌声中死去是最棒的 https://bit.ly/2wDBxes「无接触、旅游史确诊者越来越多」 医师:台湾防疫的动作很危险,像是在玩火 https://bit.ly/2WVs4Ke危机入市除了0050还有哪些「好选择」?一张表看:这8支ETF表现击败大盘 https://bit.ly/2URh8dR谁说婚姻是爱情的坟墓?说「这句话」让他激情又兴奋 https://bit.ly/33Yymdx

在此基础上,恒大还采用强有力的成本控制,实施统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式,大幅降低营销、管理、财务三大费用,成本的降低也进一步确保了负债的降低。

2019年度,恒大录得合约销售额人民币6010.6亿元,较2018年增长9%;合约销售面积5846.3万平方米,较2018年增长11.5%;合约销售均价10281元/平方米。

上市11年来,街机金蟾捕鱼下载恒大业绩实现跨越式增长,各项核心指标保持行业领先。然而,偏高的负债水平让恒大决心转变。许家印在发布会上宣布,“恒大从2020年开始转变发展方式,全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略,要用最大的决心、最大的力度,一定要把负债降下来。”

同时,恒大的土地储备也居于行业最低区间。2019年,恒大年共计购得土地储备153幅,新购土地储备建筑面积6703万平方米,平均成本人民币2101元/平方米。

至于“降负债”,许家印也明确了目标,要把有息负债平均每年下降1500亿,到2022年要把总负债降到4000亿以下。

正如许家印在业绩会上所言:“只有实现销售额大增,才有更充足的回款,才有更加充足的现金流,才能大幅降低负债率。”此次在一季度即交出一份靓丽的成绩单,无疑为其持续实现高质量发展增添更大的信心与底气。

▲一季度销售及回款对照图  开源节流助力降负债

责任编辑:金蟾捕鱼现金手机版
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